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高善文认为，当前房地产行业出现危机的主要原因是行业融资现金流的大幅流失。高善文提到，2016年房地产价格快速泡沫的原因包括土地供应突然收紧。但投资和销售层面并没有出现明显的泡沫现象。高善文指出，对房地产市场的认识、讨论和判断决定了对明年经济和市场最关键的判断，而房地产投资占整个GDP的比重可以作为判断未来的关键指标房地产市场的长期中心。

接下来，我们来看看中国的情况。就中国的情况而言，受一季度积压需求释放的影响，疫情至少要到第二季度，最快也要到第三、第四季度才能完全恢复正常。高善文以东北房地产市场为例，对比了日本、美国以及许多发达国家的情况，并进一步指出：在这些比较中，我们得到的7%的水平应该是长期的中心。未来的房地产投资。下端。

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3月6日上午，安信证券首席经济学家高善文以安信证券2024年度投资策略会为主题发表演讲，分享了对2024年中国宏观经济的观察和思考。善文认为，中国房地产投资的中心会在8%左右，至少不会低于7%。基于此，高善文从房地产市场是否超调、人口流动与房地产投资、后期房价泡沫的背后是什么、房地产市场的伤痕等五个方面梳理总结了他对房地产市场的思考。大城市的疫情等

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高善文明确指出：毫不夸张地说，对房地产市场的认识、讨论和判断决定了我们对明年经济和市场最关键的判断。从公司的角度来看，第一阶段，由于房价上涨较猛，囤地的利润率非常高；第二阶段，因为高换手率可以反复赚钱，所以整体利润率也很高。它们具有可比性，并且技术术语ROE 没有改变。

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这一切都意味着，事实上，2020-2021年中国17.6亿的房地产销售面积很可能是未来很多很多年的最高点，未来只会继续下滑。高善文提到的房地产市场触底反弹的另一个关键因素是疫情的疤痕效应已经消退。受疫情影响，大家的资产负债表都大幅缩水，房地产市场的调整受到了二次伤害。

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演讲全文很长（可以点击文章左下角阅读原文）。估计有几万字。我整理了一下，写了一个简单易懂的版本给大家。我也尽力把他的逻辑写出来，方便大家学习。综上所述，高善文认为，房地产行业已经达到顶峰，未来只会继续下滑，而这种下滑将倒逼房地产企业向高质量发展。高善文是我国著名经济学家。他的每一次演讲都备受关注。主要原因在于，与国内其他经济学家的微不足道的发展相比，高善文并没有说什么该说什么、什么不该说什么。优秀的作家往往有勇气表达自己的观点。

至于疤痕效应何时消退，高善文认为方向是乐观的，但仍偏向左侧。不过，目前的好消息是，市场已经严重超调，而从长期来看，市场超调是没有问题的。