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如果是扩张型企业，负债上升是常见现象，但对于近两年规模增速几乎为0的新湖中宝来说，负债率不断上升就显得有些奇怪了。随后他以1.91元的价格购买了新湖中宝约18%的股份，占据了第一大股东的位置，没有任何政治议程。继趣联科技、51信用卡之后，新湖中宝又先后投资了Wind信息、邦盛科技、趣联科技、通卡联城、精辰科技等多家科技企业。其中，晶辰科技于2019年8月在科创板挂牌。

进入2019年，其销售业绩依然没有起色。其三季报数据显示，截至2019年9月30日，新湖中宝合同销售收入100.4亿元，合同销售面积63.36万平方米，同比分别减少。 14.12%、13.88%；第三季度实现销售额仅为25亿元，同比下降42.1%。上海某创投机构顾问告诉中国房地产报记者，在他的记忆中，趣联科技B轮融资为15亿元，新湖中宝出资12.5亿元收购趣联科技49%的股份。

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年报数据显示，2016年以来，其负债率一直呈上升趋势。截至2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末，新湖中宝的资产负债率分别为636.67亿元、816.73亿元、916.69亿元。亿元，1055亿元。摘要：百济神州：前三季度净亏损38.78亿元。新湖中宝：发行不超过30亿元公司债券已获浙商资管批准。

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2018年底数据显示，新湖中宝土地储备总建筑面积2450万平方米，权益建筑面积总计2200万平方米。此前，新湖中宝主要以旧建筑改造和滩涂开发为主。通过这种方法获得的土地质量很高。他们在上海内环的土地储备约为188万平方米。但该类项目开发周期长、初期投资大。还款缓慢，因此虽然拥有庞大的土地储备和优质的结构，但其在房地产领域的财务指标并不乐观。

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从投资金融可以看出，新湖中宝的投资逻辑非常清晰。它首先投资金融公司，然后逐渐转向金融科技，然后分支到高科技公司，寻找有潜力、符合国家政策发展方向的公司。作为一家以房地产为主业的公司，新湖中宝的业绩并不突出。

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然而，其即将到期的短期债务却高达数百亿。据新湖中报报道：公司2019年7月至12月及2020年待偿还债务规模较大。 2019年7月至12月需偿还金额148.75亿元，2020年需偿还金额210.98亿元。新湖中宝的大量土地储备实际上也是投资产品之一。但近两年，金融业民间资本投资限制增多，房地产市场融资渠道收紧，大量旧改项目导致资金周转缓慢。

在克而瑞发布的“2018年中国房地产企业土地储备总价值”榜单中，新湖中宝的土地储备价值可排在前31名，高于绿城等浙江知名房企。