针对近期新湖中宝发债频繁、股价波动的情况，中国房地产报记者致电新湖中宝投资者热线。对方表示：本次债券发行规模不超过20亿元，扣除发行费用后募集资金将全部用于偿还已到期或已行权的公司债券等企业债务，这一方案有利于调整优化公司债务结构，改善资金状况，并承诺不用于购买土地。
今年3月14日和6月12日，新湖中宝连续发行了两笔美元债，金额分别为2.75亿美元和1.1亿美元，并于6月28日增发了总额为5000万美元的债券。三只债券均为11%。但颇具戏剧性的是，短短几天，新湖中宝就趁着区块链热点，卷土重来。股价持续上涨，涨幅高达78%，年内股价最高达到5.13元。
1、新湖中宝股份有限公司
年报数据显示，2016年以来，其负债率一直呈上升趋势。截至2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末，新湖中宝的资产负债率分别为636.67亿元、816.73亿元、916.69亿元。亿元，1055亿元。
2、新湖中宝真实价值
此前，新湖中宝主要以旧建筑改造和滩涂开发为主。通过这种方法获得的土地质量很高。他们在上海内环的土地储备约为188万平方米。但该类项目开发周期长、初期投资大。还款缓慢，因此虽然拥有大量的土地储备和优质的结构，但其在房地产领域的财务指标并不乐观。新湖中宝的大量土地储备实际上也是投资产品之一。但近两年，金融业民间资本投资限制增多，房地产市场融资渠道收紧，大量旧改项目导致资金周转缓慢。
3、新湖中宝最新分析深度篇
值得注意的是，作为房企最重要的预收项目，新湖中宝2019年中报数据为165亿元，较一季度减少13亿元。进入2019年，其销售业绩依然没有起色。其三季报数据显示，截至2019年9月30日，新湖中宝合同销售收入100.4亿元，合同销售面积63.36万平方米，同比分别减少。 14.12%、13.88%；第三季度实现销售额仅为25亿元，同比下降42.1%。
4、新湖中宝爆雷
在克而瑞发布的“2018年中国房地产企业土地储备总价值”榜单中，新湖中宝的土地储备价值可排在前31名，高于绿城等浙江知名房企。上海某创投机构顾问告诉中国房地产报记者，在他的记忆中，趣联科技B轮融资为15亿元，新湖中宝出资12.5亿元收购趣联科技49%的股份。年底，拿到第一桶金后，黄伟成立了新湖集团和新湖地产，开始在资本市场上纵横驰骋。
2018年底数据显示，新湖中宝土地储备总建筑面积2450万平方米，权益建筑面积总计2200万平方米。然而，其即将到期的短期债务却高达数百亿。据新湖中报报道：公司2019年7月至12月及2020年待偿还债务规模较大。 2019年7月至12月需偿还金额148.75亿元，2020年需偿还金额210.98亿元。
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